从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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