杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(hu弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗à)购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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