继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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