豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(y成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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