一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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