楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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