曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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