上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万三万日元等于多少人民币多少股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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