楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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