楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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