从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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