豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某脱销什么意思啊，什么叫做脱销(mǒu)二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/脱销什么意思啊，什么叫做脱销平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老脱销什么意思啊，什么叫做脱销区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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