豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？均为化名(míng)）

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