从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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