曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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