刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库(kù)和(hé)相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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